Ce projet immobilier, porté par le groupe The Babel Community, illustre les mutations à l’œuvre dans l’immobilier urbain, mais aussi dans la manière dont nous finançons ce type de projet.
Un site emblématique, deux bâtiments, une même ambition
Situé rue Maurice Gignoux, sur les hauteurs de Grenoble, le projet Babel Community Grenoble comprend deux bâtiments mitoyens. Le premier, livré en 2023, est déjà en exploitation. Il accueille 137 logements en coliving, un restaurant, une salle de sport et des espaces de coworking. Le second bâtiment, en cours de restructuration, viendra compléter l’ensemble avec 100 logements supplémentaires et un nouveau plateau de coworking d’ici 2027.
Avec son architecture panoramique et son positionnement lifestyle, le site ambitionne d’attirer une population de jeunes actifs urbains, dans un marché local où l’offre de logement de qualité reste contrainte. C’est précisément ce modèle de “lieu de vie complet”, alliant hébergement, services et convivialité, que développe le groupe Babel depuis 2014 à Marseille, Montpellier ou encore Lille.
Une opération de financement structurée et engagée
L’opération de financement Babel Community Grenoble 2025 a été structurée sous forme d’émission obligataire corporate. Cette approche permet de flécher les fonds vers les deux bâtiments tout en offrant aux investisseurs :
➱ Un coupon cible de 10,5 % net de frais annuel, versé mensuellement,
➱ Une maturité de 24 mois, prorogeable de 12 mois,
➱ Des garanties solides (reconnaissance de dette notariée, GAPD, cession de créance, ordre irrévocable sur le refinancement des actifs).
Ce financement s’inscrit dans une stratégie plus large : consolider l’exploitation du premier actif, finaliser les travaux du second, et envisager à terme un refinancement bancaire ou une cession à un investisseur institutionnel.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
Une première tranche de financement a été débloquée, et les souscriptions déjà effectuées commencent à porter intérêt à compter du 1er janvier 2026. C’est une étape structurante : elle marque non seulement l’entrée en vigueur de l’investissement, mais également le passage à une phase plus opérationnelle du projet.
Au-delà du projet : une tendance de fond
Au-delà du cas grenoblois, cette opération traduit plusieurs tendances de fond :
- L’essor du coliving comme réponse à la tension locative et aux nouveaux usages urbains ;
- L’intérêt croissant des investisseurs particuliers pour le non coté, via des outils comme les obligations simples à fort rendement (avec un risque corrélé) ;
- La professionnalisation des véhicules de financement participatif, qui intègrent désormais des mécanismes de sécurité proches du monde institutionnel.
Dans un marché immobilier en phase de recomposition, ces projets mêlant impact local, innovation d’usage et structuration financière rigoureuse sont appelés à jouer un rôle croissant. Ils rappellent aussi que l’investissement immobilier, même à distance, peut rimer avec sens, diversification et exigence.
